L'avantage que les autres n'ont pas
Comment Tago analyse un bien
Deux scores indépendants sont appliqués à chaque annonce, puis combinés en un score global.
- Désirabilité (0-100) — qualité physique pure du bien, mesurée sur 4 dimensions : configuration (20 pts), équipements (25 pts), extérieur (40 pts), attractivité du bâtiment et du quartier (15 pts).
- Affaire (0-100) — écart au prix de référence. Axe 1 : €/m² ajusté de la qualité (50 pts). Axe 2 : prix total comparé à la médiane Microsir pour la même typologie dans la même freguesia (50 pts).
- Score global = 50 % désirabilité + 50 % affaire, avec plafonds sur les signaux d'alerte (viager, projet de construction, locataire en place).
Combien coûte Tago
Tago Gratuit — 5 analyses par jour, 20 par mois, sans carte bancaire.
Tago Pro — 29,90 € par mois. Analyses illimitées, alertes sur nouveaux biens, historique complet, export des analyses.
Les 15 quartiers couverts
Tago couvre les quartiers les plus recherchés par les acheteurs expats à Lisbonne. Chaque fiche détaille prix médians, transports, commerces, écoles, atouts et points de vigilance.
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Guides et analyses de marché
Conseils éditoriaux sur l'achat immobilier à Lisbonne : fiscalité, choix du quartier, pièges à éviter, comparaisons.
D'où viennent les données
Les annonces sont issues de Casafari, agrégateur officiel de plus de 200 portails immobiliers portugais. Les prix de référence (médianes €/m² et prix total par typologie dans chaque freguesia) proviennent de Microsir, cabinet d'études immobilier portugais, recalculés trimestriellement. Environ 2 500 annonces actives sont suivies en permanence sur Lisbonne. Tago est un outil d'analyse indépendant — l'équipe ne vend aucun bien, ne touche aucune commission d'agence et ne représente aucun vendeur.